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服務人員是接觸客戶最頻繁的職務，站在第一線的人員最怕遇到的就是「奧客」提出不合理的要求。最近一名餐飲服務業人員在臉書《靠北奧客》盤點奧客的九大行徑，其實在不知不覺中，你也當了奧客。

1. 尚未營業就不要來電。開店也是需要前置準備，訂位提前訂，臨時決定就麻煩現場候位

2. 不要看到空桌就坐，麻煩在門口等服務生帶位。

3. 服務生帶位都有潛規則，不是隨意帶位，不要任意挑座位。

網友一致推薦4. 每間店優惠都不一定相同，不要硬要盧。

5. 不要動不動要求客製化餐點，可以幫客人去除某項食材，但不代表可以換食材。去冰就是去冰，少冰就是少冰。

6. 帶小朋友用餐就請管好自家小孩，以免受傷後怪的又是餐廳員工。

7. 訂位就請準時到，不能到就打電話取消，否則會影響到餐廳的翻桌率。

8. 用餐完畢就盡快離開，服務生提醒了供餐時間及用餐時間，表示希望客人可以提前離開，不代表可以「做到打烊」。客人若做到打烊，員工還得留下來收拾，甚至還是無薪加班。

9. 打烊時間到，就請盡速離開。

最後他表示，「台灣最美的是人，最醜陋的也是人，希望大家都能最新出版夠共勉之成為最美的人」有時並非故意臭臉，而是希望餐廳規則不要被破壞。文章讓不少同為餐飲業人員的網友都表示贊同，直呼「說出全體同業心聲」。

（中央社記者韋樞台北17日電）多位房地產專家今天指出，房屋持有稅快速大漲造成民眾反彈，政府應該加快腳步廢除房屋稅及地價稅，改用合一的「房產稅」，同時檢討房產稅的公式合理化，勿重複計算路段率。

台北市不動產仲介公會與台灣競爭力論壇學會今天下午聯合舉辦「房屋稅爭議如何解」專題講座。房仲全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮以「台灣房地稅制解決之道」發表演講。

李同榮表示，台灣房地稅制在人、制度和專業務實上都有問題。「人的問題」是學術論政惹禍；「制度的問題」是疊床架屋惹禍；「專業實務的問題」是從民國103年7月1日稅基調整後的房屋稅計算惹禍。

李同榮指出，稅改要合理，不宜作為打房工具，因為增稅不等於總稅收增加，減稅不等於總稅收減少，增減稅都會造成房市交易量不小的變化，自然會影響稅收的多寡，而且增稅在賣方市場會轉嫁助漲，在買方市場會助跌。

他建議，房屋持有稅革新方案方面，他建議應廢除現行房屋稅與地價稅合併為「房地稅」；同時依房地市值總價，實價課徵合理稅率（因稅基總價提高，稅率應全面降低）。

在房地合一交易稅方面，他認為政府兩年後應廢止現行房地合一交易稅、廢土增稅、廢土地公告現值、廢空地稅；增訂新制房地合一資本利得實價課稅，依房地總價新稅率課稅，並增加交易印花稅，以免房價下跌時課不到稅；土地交易應採實價課稅；房屋持有越久，交易稅課得越輕，但土地持有時間越長課稅越重，取代空屋稅，防止土地囤積，但可訂定日出條款，不追溯既往。

他說，依持有越久稅越輕的原則建議「房地稅」計算應為「房地總市價x適用稅率x屋齡折舊率（1－折舊率x折舊年數）x持有期優惠率（1－優惠稅率x持有年數）。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰對房屋稅改革提出諸多建議，他強調，長期而言，應將房屋稅與地價稅合併為「房產稅」（property tax）或不動產稅（Real estate tax），才能與國際接軌。

此外政府課稅應緩和漸進，並兼顧負擔能力與經濟成長；舊屋不應回溯，以免原住戶無端遭受波及，徒增民怨；路段率不應重複課稅；加速折舊率攤提，並應重新檢討耐用年數與殘值；對自用住宅應制定優惠稅率；對策略性產業長期持有的不動產，應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。

對都更後房屋稅和地價稅將大增而影響都更意願一事，莊孟翰說，都市更新後原住戶在原有面積內的房屋稅與地價稅，應予特別優惠考量，以利推動都市更新；此外，還應兼顧地上權、BOT、聯合開發案的租稅負擔。不妨參考美國Tax Assessor（估稅員）制度，根據公平市場價格進行定期價值評估，作為課徵房產稅與資本利得稅的依據。1051117

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